三鷹市の3LDKは買い？賃貸？

三鷹市×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（461件）、中央値は5,300万円です。50〜60㎡帯は3,700万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は5,850万円とプレミアム価格帯になっています。全852件の取引のうち54%が70〜80㎡帯に集中しています。

三鷹市で最も高い駅は三鷹台駅（推定8,033万円）、最も手頃な駅は仙川駅（推定5,130万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。三鷹台・武蔵境駅は前年比で上昇傾向にあります。三鷹・吉祥寺駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は60〜70㎡（+44.7%）、70〜80㎡（+57.5%）、80〜90㎡（+30.8%）です。下落傾向にある面積帯は50〜60㎡（-16.4%）、90〜100㎡（-23.2%）です。70〜80㎡は4,000万円から6,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の54%（計461件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

三鷹市の3LDK平均価格（6,240万円）を購入可能な世帯は約35,665世帯（全体の40.3%）です。購買可能世帯数は-29.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

三鷹市×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（125件）、中央値は25.6万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の8.9万円に対し80㎡〜㎡は25.6万円が目安です。募集272件のうち46%が80㎡〜㎡帯に集中しています。