中古マンション相場
三鷹市の3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
三鷹市 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
三鷹市
相場 中央値/㎡
81.3 万円/㎡↓5.7%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約5,300万円↓6.7%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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81.3 万円/㎡↓5.7%
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70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約5,300万円↓6.7%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
三鷹市の3LDKは70〜80㎡で5,300万円が目安
三鷹市×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
三鷹市×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（461件）、中央値は5,300万円です。50〜60㎡帯は3,700万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は5,850万円とプレミアム価格帯になっています。全852件の取引のうち54%が70〜80㎡帯に集中しています。
三鷹市の3LDKは三鷹台駅が最高値（8,033万円）
三鷹市×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
三鷹市で最も高い駅は三鷹台駅（推定8,033万円）、最も手頃な駅は仙川駅（推定5,130万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。三鷹台・武蔵境駅は前年比で上昇傾向にあります。三鷹・吉祥寺駅は前年比で下落傾向にあります。
三鷹市の3LDKは前年比-6.7%で下落
2026年の三鷹市×3LDKの成約単価は69〜94万円/㎡で推移しました。前年比-5.7%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は60〜70㎡（+44.7%）、70〜80㎡（+57.5%）、80〜90㎡（+30.8%）です。下落傾向にある面積帯は50〜60㎡（-16.4%）、90〜100㎡（-23.2%）です。70〜80㎡は4,000万円から6,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
三鷹市の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計461件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の54%（計461件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
三鷹市の世帯の40%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 三鷹市の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
三鷹市の3LDK平均価格（6,240万円）を購入可能な世帯は約35,665世帯（全体の40.3%）です。購買可能世帯数は-29.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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