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中古マンション / 戸建て

プラウドタワー小岩フロントの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
新築同等売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.8%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.0%（年間+53万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.0%（年間+53万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,580万¥187万¥2,775万¥5,363万¥7,950万¥10,538万2005年 (1)2006年 (12)n=122007年 (9)n=92008年 (15)n=152009年 (11)n=112010年 (14)n=142011年 (17)n=172012年 (8)n=82013年 (14)n=142014年 (14)n=142015年 (17)n=172016年 (10)n=102017年 (9)n=92018年 (15)n=152019年 (16)n=162020年 (13)n=132021年 (23)n=232022年 (21)n=212023年 (23)n=232024年 (17)n=172025年 (13)n=13
年率:+2.0%
年間変動:+53万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

435万万円 〜 4,751万万円平均 2,593万万円 ± 863万万円
買った後どうなるか

築年数

新築同等

築1年。新築同等物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築11年で約18%減

この物件の想定価格0.43億0.72億1.01億築10年築20年築30年築40年築50年築1年：9,580万円（この物件のいまの価格）築1年：9,567万円（成約327件）築2年：9,468万円（成約442件）築3年：9,313万円（成約539件）築4年：9,186万円（成約612件）築5年：9,038万円（成約719件）築6年：8,827万円（成約783件）築7年：8,608万円（成約819件）築8年：8,418万円（成約803件）築9年：8,228万円（成約774件）築10年：8,115万円（成約742件）築11年：7,868万円（成約736件）築12年：7,551万円（成約740件）築13年：7,438万円（成約751件）築14年：7,290万円（成約765件）築15年：7,156万円（成約809件）築16年：7,050万円（成約797件）築17年：6,987万円（成約790件）築18年：6,895万円（成約778件）築19年：6,853万円（成約760件）築20年：6,761万円（成約716件）築21年：6,740万円（成約705件）築22年：6,712万円（成約665件）築23年：6,627万円（成約637件）築24年：6,507万円（成約612件）築25年：6,437万円（成約580件）築26年：6,409万円（成約533件）築27年：6,296万円（成約507件）築28年：6,246万円（成約451件）築29年：6,232万円（成約393件）築30年：6,148万円（成約322件）築31年：6,084万円（成約298件）築32年：6,084万円（成約264件）築33年：6,049万円（成約281件）築34年：6,035万円（成約304件）築35年：5,964万円（成約340件）築36年：5,915万円（成約354件）築37年：5,873万円（成約382件）築38年：5,767万円（成約398件）築39年：5,711万円（成約397件）築40年：5,640万円（成約412件）築41年：5,689万円（成約420件）築42年：5,527万円（成約424件）築43年：5,520万円（成約411件）築44年：5,485万円（成約388件）築45年：5,471万円（成約333件）築46年：5,281万円（成約290件）築47年：5,238万円（成約239件）築48年：5,062万円（成約181件）築49年：5,034万円（成約145件）築50年：5,020万円（成約118件）築51年：5,027万円（成約78件）築52年：4,695万円（成約42件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約83%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2025年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築1年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約46年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:1年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）220,000円をもとに、表面利回りは2.76%です。（年間賃料264万円 ÷ 物件価格9,580万円 = 2.76%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は220,000円（年間264万円）です。表面利回りは2.76%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約36年（この地区の中央は約26年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜30年09,580万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月22.0万円）約36年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:220,000円
年間賃料:264万円
物件価格:9,580万円
表面利回り:2.76%

エリアの相場・買い判定

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