中古マンション / 戸建て

プラウドタワー小岩フロントの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。

買う? 借りる?

この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。

借りる買う

各観点の評価

弱点・リスク

長所

この物件の長所

値動きの傾向

やや値上がり

類似物件の成約価格は年率+2.0%(年間+53万円)で推移。判定: やや値上がり。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.0%(年間+53万円)のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,580万¥187万¥2,775万¥5,363万¥7,950万¥10,538万2005年 (1)2006年 (12)n=122007年 (9)n=92008年 (15)n=152009年 (11)n=112010年 (14)n=142011年 (17)n=172012年 (8)n=82013年 (14)n=142014年 (14)n=142015年 (17)n=172016年 (10)n=102017年 (9)n=92018年 (15)n=152019年 (16)n=162020年 (13)n=132021年 (23)n=232022年 (21)n=212023年 (23)n=232024年 (17)n=172025年 (14)n=14
年率:+2.0%
年間変動:+53万円

売れるまでの想定期間

築年数

新築同等

築1年。判定: 新築同等。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。 新築物件です。
築年数:1年

将来の売れ行き予想

賃貸需要(参考)

標準

地区の推定成約率4%(東京4%)。賃貸の借り手のつきやすさの目安です。※総合スコアには加点しません。

推定成約率:4%
東京の成約率:4%

弱点とリスク

この物件の弱点とリスク

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この物件は相場より高めの賃料になりそう(想定21.0万円・相場14.5万円)

江戸川区×1LDKで50–60㎡帯の募集賃料(万円)分布。

賃貸

帯内で 93パーセンタイル(中央より高め

3.4万円 〜 25.6万中央 14.5万円 ± 4.4万円(募集92件)

江戸川区×1LDKで50–60㎡帯(募集92件)の中央賃料は14.5万円です。この物件の想定賃料21.0万円は中央より6.5万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。

在庫: 92件成約: 30件中央賃料: 14.5万円

※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。

エリアの相場・買い判定

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この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

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