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中古マンション / 戸建て

プラウドタワー亀戸クロス ゲートタワーの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
新築同等売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.6%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.6%（年間+87万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.6%（年間+87万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,280万¥136万¥2,379万¥4,622万¥6,865万¥9,108万2005年 (2)n=22006年 (2)n=22007年 (1)2008年 (5)n=52009年 (4)n=42010年 (3)n=32011年 (4)n=42012年 (1)2014年 (3)n=32015年 (10)n=102016年 (1)2017年 (1)2018年 (4)n=42019年 (3)n=32020年 (4)n=42021年 (3)n=32022年 (9)n=92023年 (4)n=42024年 (4)n=42025年 (4)n=4
年率:+3.6%
年間変動:+87万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

142万万円 〜 4,847万万円平均 2,495万万円 ± 941万万円
買った後どうなるか

築年数

新築同等

築5年。新築同等物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築15年で約15%減

この物件の想定価格2,684万5,689万8,694万築10年築20年築30年築40年築50年築5年：8,280万円（この物件のいまの価格）築5年：8,244万円（成約1337件）築6年：8,069万円（成約1456件）築7年：7,937万円（成約1496件）築8年：7,805万円（成約1456件）築9年：7,630万円（成約1381件）築10年：7,529万円（成約1223件）築11年：7,397万円（成約1115件）築12年：7,278万円（成約1041件）築13年：7,259万円（成約993件）築14年：7,128万円（成約904件）築15年：7,021万円（成約829件）築16年：6,845万円（成約743件）築17年：6,481万円（成約641件）築18年：6,243万円（成約570件）築19年：6,111万円（成約531件）築20年：6,048万円（成約499件）築21年：5,954万円（成約479件）築22年：5,760万円（成約428件）築23年：5,678万円（成約399件）築24年：5,465万円（成約375件）築25年：5,377万円（成約348件）築26年：5,302万円（成約319件）築27年：5,214万円（成約319件）築28年：5,019万円（成約338件）築29年：5,019万円（成約365件）築30年：4,888万円（成約407件）築31年：4,800万円（成約442件）築32年：4,706万円（成約490件）築33年：4,624万円（成約508件）築34年：4,574万円（成約508件）築35年：4,518万円（成約532件）築36年：4,442万円（成約588件）築37年：4,442万円（成約643件）築38年：4,405万円（成約679件）築39年：4,329万円（成約738件）築40年：4,185万円（成約774件）築41年：4,147万円（成約779件）築42年：4,053万円（成約749件）築43年：4,034万円（成約699件）築44年：4,034万円（成約629件）築45年：3,990万円（成約563件）築46年：4,022万円（成約483件）築47年：3,972万円（成約463件）築48年：3,909万円（成約477件）築49年：3,884万円（成約476件）築50年：3,834万円（成約431件）築51年：3,708万円（成約376件）築52年：3,589万円（成約281件）築53年：3,451万円（成約187件）築54年：3,194万円（成約112件）築55年：2,918万円（成約61件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約79%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2021年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築5年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約42年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:5年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）182,461円をもとに、表面利回りは2.64%です。（年間賃料219万円 ÷ 物件価格8,280万円 = 2.64%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は182,461円（年間219万円）です。表面利回りは2.64%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約38年（この地区の中央は約27年）

同じ広さの売り物件の半分が 20〜32年08,280万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月18.2万円）約38年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:182,461円
年間賃料:219万円
物件価格:8,280万円
表面利回り:2.64%

エリアの相場・買い判定

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