江東区の1LDKは買い？賃貸？

江東区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（394件）、中央値は4,300万円です。20〜30㎡帯は2,450万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は8,900万円とプレミアム価格帯になっています。全1309件の取引のうち30%が40〜50㎡帯に集中しています。

江東区で最も高い駅は有明(東京)駅（推定8,775万円）、最も手頃な駅は清澄白河駅（推定5,130万円）です。最高値と最安値の差は約1.7倍です。有明(東京)・豊洲駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+16.0%）、30〜40㎡（+28.6%）、40〜50㎡（+156.0%）、50〜60㎡（+62.2%）、60〜70㎡（+57.6%）、70〜80㎡（+63.3%）、80〜90㎡（+53.8%）です。40〜50㎡は2,500万円から6,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の30%（計394件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。20〜30㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

江東区の1LDK平均価格（6,111万円）を購入可能な世帯は約113,605世帯（全体の43.6%）です。購買可能世帯数は-35.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

江東区×1LDKの募集賃料は30–40㎡帯が最も多く（793件）、中央値は16.8万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の15.2万円に対し80㎡〜㎡は28.0万円が目安です。募集1606件のうち49%が30–40㎡帯に集中しています。