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中古マンション / 戸建て

プラウドタワー亀戸クロス　ゲートタワーの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
新築同等売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.9%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.6%（年間+87万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.6%（年間+87万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,480万¥136万¥2,159万¥4,182万¥6,205万¥8,228万2005年 (2)n=22006年 (2)n=22007年 (1)2008年 (5)n=52009年 (4)n=42010年 (3)n=32011年 (4)n=42012年 (1)2014年 (3)n=32015年 (10)n=102016年 (1)2017年 (1)2018年 (4)n=42019年 (3)n=32020年 (4)n=42021年 (6)n=62022年 (5)n=52023年 (3)n=32024年 (6)n=62025年 (3)n=3
年率:+3.6%
年間変動:+87万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

-289万万円 〜 5,448万万円平均 2,579万万円 ± 1,147万万円
買った後どうなるか

築年数

新築同等

築5年。新築同等物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築15年で約15%減

この物件の想定価格2,425万5,139万7,854万築10年築20年築30年築40年築50年築5年：7,480万円（この物件のいまの価格）築5年：7,448万円（成約1337件）築6年：7,289万円（成約1456件）築7年：7,170万円（成約1496件）築8年：7,051万円（成約1456件）築9年：6,892万円（成約1381件）築10年：6,802万円（成約1223件）築11年：6,683万円（成約1115件）築12年：6,575万円（成約1041件）築13年：6,558万円（成約993件）築14年：6,439万円（成約904件）築15年：6,343万円（成約829件）築16年：6,184万円（成約743件）築17年：5,855万円（成約641件）築18年：5,640万円（成約570件）築19年：5,521万円（成約531件）築20年：5,464万円（成約499件）築21年：5,379万円（成約479件）築22年：5,203万円（成約428件）築23年：5,130万円（成約399件）築24年：4,937万円（成約375件）築25年：4,858万円（成約348件）築26年：4,790万円（成約319件）築27年：4,710万円（成約319件）築28年：4,534万円（成約338件）築29年：4,534万円（成約365件）築30年：4,415万円（成約407件）築31年：4,336万円（成約442件）築32年：4,251万円（成約490件）築33年：4,177万円（成約508件）築34年：4,132万円（成約508件）築35年：4,081万円（成約532件）築36年：4,013万円（成約588件）築37年：4,013万円（成約643件）築38年：3,979万円（成約679件）築39年：3,911万円（成約738件）築40年：3,781万円（成約774件）築41年：3,747万円（成約779件）築42年：3,662万円（成約749件）築43年：3,645万円（成約699件）築44年：3,645万円（成約629件）築45年：3,605万円（成約563件）築46年：3,633万円（成約483件）築47年：3,588万円（成約463件）築48年：3,531万円（成約477件）築49年：3,509万円（成約476件）築50年：3,463万円（成約431件）築51年：3,350万円（成約376件）築52年：3,242万円（成約281件）築53年：3,117万円（成約187件）築54年：2,885万円（成約112件）築55年：2,636万円（成約61件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約79%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2021年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築5年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約42年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:5年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）180,824円をもとに、表面利回りは2.90%です。（年間賃料217万円 ÷ 物件価格7,480万円 = 2.90%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は180,824円（年間217万円）です。表面利回りは2.90%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約34年（この地区の中央は約27年）

同じ広さの売り物件の半分が 20〜32年07,480万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月18.1万円）約34年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:180,824円
年間賃料:217万円
物件価格:7,480万円
表面利回り:2.90%

エリアの相場・買い判定

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