朝日神保町プラザの分析レポート

類似物件と比較して、やや割高な価格設定です。 周辺相場よりも高めの価格です。物件固有の付加価値（眺望、リノベ済み等）がなければ、価格交渉を検討する価値があります。 成約価格の分布で上位29%に位置しており、平均よりやや高めです。

バブルの兆候が検出されています。 人口や所得に対して取引件数が大幅に増加しており、価格の持続可能性に疑問があります。市況が反転した場合、大きな価格下落リスクがあります。 人口あたりの成約件数は年率+2.1%で推移しています。この物件の購入には年収約626万円が目安で、対象となる世帯は全体の55%です。

築年数が長く、建て替えリスクも視野に入ります。 旧耐震基準の物件の場合、耐震性にも懸念があります。修繕費の増大や建て替え議論の可能性も考慮した上で判断してください。 築42年です。旧耐震基準の可能性があり、耐震診断・補強の有無が重要な判断材料になります。