中古マンション / 戸建て
プレジール立石の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
買った後どうなるか
築年数
築18年。中程度物件です。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。
新耐震基準
2008年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は2回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築18年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約29年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:18年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）177,356円をもとに、表面利回りは3.88%です。（年間賃料213万円 ÷ 物件価格5,490万円 = 3.88%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は177,356円（年間213万円）です。表面利回りは3.88%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約26年（この地区の中央は約26年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:177,356円
年間賃料:213万円
物件価格:5,490万円
表面利回り:3.88%
エリアの相場・買い判定
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