葛飾区の3LDKは買い？賃貸？

葛飾区×3LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（1010件）、中央値は3,200万円です。40〜50㎡帯は1,600万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は5,050万円とプレミアム価格帯になっています。全2378件の取引のうち42%が60〜70㎡帯に集中しています。

葛飾区で最も高い駅は金町駅（推定5,571万円）、最も手頃な駅は京成高砂駅（推定3,380万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。金町・亀有駅は前年比で上昇傾向にあります。お花茶屋駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+130.8%）、50〜60㎡（+39.5%）、60〜70㎡（+52.0%）、70〜80㎡（+60.7%）、80〜90㎡（+28.6%）、90〜100㎡（+54.5%）です。40〜50㎡は780万円から1,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の42%（計1010件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

葛飾区の3LDK平均価格（4,681万円）を購入可能な世帯は約97,791世帯（全体の47.8%）です。購買可能世帯数は-40.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

葛飾区×3LDKの募集賃料は60–70㎡帯が最も多く（100件）、中央値は16.6万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の10.4万円に対し80㎡〜㎡は20.0万円が目安です。募集299件のうち33%が60–70㎡帯に集中しています。