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中古マンション / 戸建て

プレシス東陽町の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
値上がり傾向お買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
4.2%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

値上がり傾向

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.8%（年間+98万円）で推移しています。値上がり傾向です。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.8%（年間+98万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,980万¥204万¥2,348万¥4,491万¥6,635万¥8,778万2005年 (7)n=72006年 (16)n=162007年 (15)n=152008年 (26)n=262009年 (23)n=232010年 (18)n=182011年 (21)n=212012年 (25)n=252013年 (23)n=232014年 (25)n=252015年 (29)n=292016年 (31)n=312017年 (27)n=272018年 (25)n=252019年 (29)n=292020年 (26)n=262021年 (17)n=172022年 (21)n=212023年 (27)n=272024年 (18)n=182025年 (12)n=12
年率:+3.8%
年間変動:+98万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

222万万円 〜 5,477万万円平均 2,850万万円 ± 1,051万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築9年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築19年で約19%減

この物件の想定価格2,889万5,634万8,379万築10年築20年築30年築40年築50年築9年：7,980万円（この物件のいまの価格）築9年：7,969万円（成約1998件）築10年：7,820万円（成約2028件）築11年：7,737万円（成約2016件）築12年：7,666万円（成約2001件）築13年：7,601万円（成約1984件）築14年：7,446万円（成約1886件）築15年：7,227万円（成約1771件）築16年：6,982万円（成約1656件）築17年：6,776万円（成約1551件）築18年：6,557万円（成約1387件）築19年：6,428万円（成約1309件）築20年：6,325万円（成約1218件）築21年：6,170万円（成約1165件）築22年：6,047万円（成約1062件）築23年：5,951万円（成約988件）築24年：5,835万円（成約905件）築25年：5,680万円（成約823件）築26年：5,590万円（成約702件）築27年：5,512万円（成約625件）築28年：5,383万円（成約596件）築29年：5,242万円（成約592件）築30年：5,138万円（成約635件）築31年：5,080万円（成約677件）築32年：5,055万円（成約756件）築33年：4,997万円（成約798件）築34年：4,958万円（成約829件）築35年：4,939万円（成約847件）築36年：4,835万円（成約914件）築37年：4,745万円（成約978件）築38年：4,610万円（成約1038件）築39年：4,487万円（成約1103件）築40年：4,365万円（成約1155件）築41年：4,320万円（成約1116件）築42年：4,236万円（成約1055件）築43年：4,191万円（成約944件）築44年：4,191万円（成約796件）築45年：4,229万円（成約653件）築46年：4,242万円（成約545件）築47年：4,300万円（成約476件）築48年：4,255万円（成約454件）築49年：4,242万円（成約435件）築50年：4,178万円（成約387件）築51年：4,055万円（成約334件）築52年：3,939万円（成約243件）築53年：3,675万円（成約169件）築54年：3,385万円（成約109件）築55年：3,140万円（成約60件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約102%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2017年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築9年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約38年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:9年
貸すとどうか

投資利回り

~6%

推定賃料（月）276,329円をもとに、表面利回りは4.16%です。（年間賃料332万円 ÷ 物件価格7,980万円 = 4.16%）

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は276,329円（年間332万円）です。表面利回りは4.16%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約24年（この地区の中央は約27年）

同じ広さの売り物件の半分が 21〜32年07,980万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月27.6万円）約24年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:276,329円
年間賃料:332万円
物件価格:7,980万円
表面利回り:4.16%

エリアの相場・買い判定

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