江東区の2LDKは買い？賃貸？

江東区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（1521件）、中央値は5,500万円です。40〜50㎡帯は2,700万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は10,000万円とプレミアム価格帯になっています。全4118件の取引のうち37%が60〜70㎡帯に集中しています。

江東区で最も高い駅は有明(東京)駅（推定12,610万円）、最も手頃な駅は越中島駅（推定7,280万円）です。最高値と最安値の差は約1.7倍です。有明(東京)・新豊洲駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+31.7%）、50〜60㎡（+120.7%）、60〜70㎡（+67.4%）、70〜80㎡（+41.5%）、80〜90㎡（+58.3%）、90〜100㎡（+104.9%）です。100〜110㎡はほぼ横ばいで推移しています。50〜60㎡は2,900万円から6,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の37%（計1521件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

江東区の2LDK平均価格（8,110万円）を購入可能な世帯は約74,674世帯（全体の28.6%）です。購買可能世帯数は-49.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

江東区×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（361件）、中央値は22.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の13.5万円に対し80㎡〜㎡は33.0万円が目安です。募集1457件のうち25%が40–50㎡帯に集中しています。