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中古マンション / 戸建て

≪練馬駅徒歩の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.9%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.1%（年間+102万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.1%（年間+102万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,480万¥170万¥2,185万¥4,199万¥6,214万¥8,228万2005年 (2)n=22006年 (13)n=132007年 (13)n=132008年 (12)n=122009年 (10)n=102010年 (16)n=162011年 (24)n=242012年 (26)n=262013年 (27)n=272014年 (20)n=202015年 (19)n=192016年 (25)n=252017年 (22)n=222018年 (20)n=202019年 (29)n=292020年 (27)n=272021年 (27)n=272022年 (29)n=292023年 (37)n=372024年 (28)n=282025年 (20)n=20
年率:+3.1%
年間変動:+102万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

592万万円 〜 6,432万万円平均 3,512万万円 ± 1,168万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築7年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築17年で約15%減

この物件の想定価格3,848万5,851万7,854万築10年築20年築30年築40年築50年築7年：7,480万円（この物件のいまの価格）築8年：7,354万円（成約801件）築9年：7,198万円（成約793件）築10年：7,104万円（成約813件）築11年：6,980万円（成約786件）築12年：6,886万円（成約774件）築13年：6,811万円（成約810件）築14年：6,705万円（成約836件）築15年：6,543万円（成約857件）築16年：6,455万円（成約917件）築17年：6,386万円（成約967件）築18年：6,337万円（成約942件）築19年：6,305万円（成約923件）築20年：6,280万円（成約894件）築21年：6,224万円（成約825件）築22年：6,149万円（成約778件）築23年：6,018万円（成約779件）築24年：5,918万円（成約772件）築25年：5,800万円（成約763件）築26年：5,800万円（成約763件）築27年：5,737万円（成約758件）築28年：5,731万円（成約692件）築29年：5,644万円（成約618件）築30年：5,587万円（成約545件）築31年：5,519万円（成約509件）築32年：5,350万円（成約444件）築33年：5,269万円（成約421件）築34年：5,232万円（成約403件）築35年：5,269万円（成約415件）築36年：5,244万円（成約411件）築37年：5,269万円（成約425件）築38年：5,225万円（成約431件）築39年：5,182万円（成約425件）築40年：4,994万円（成約395件）築41年：4,813万円（成約360件）築42年：4,601万円（成約317件）築43年：4,414万円（成約271件）築44年：4,364万円（成約274件）築45年：4,451万円（成約278件）築46年：4,520万円（成約279件）築47年：4,520万円（成約275件）築48年：4,539万円（成約283件）築49年：4,539万円（成約257件）築50年：4,564万円（成約240件）築51年：4,464万円（成約217件）築52年：4,457万円（成約181件）築53年：4,376万円（成約143件）築54年：4,370万円（成約106件）築55年：4,183万円（成約58件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約102%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2019年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築7年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約40年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:7年
貸すとどうか

投資利回り

~6%

推定賃料（月）242,225円をもとに、表面利回りは3.89%です。（年間賃料291万円 ÷ 物件価格7,480万円 = 3.89%）

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は242,225円（年間291万円）です。表面利回りは3.89%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約26年（この地区の中央は約27年）

同じ広さの売り物件の半分が 23〜33年07,480万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月24.2万円）約26年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:242,225円
年間賃料:291万円
物件価格:7,480万円
表面利回り:3.89%

エリアの相場・買い判定

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