中古マンション / 戸建て
ライオンズガーデン三鷹上連雀の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の想定利回り
3.66%
推定賃料 26.2万円/月
同じ広さ帯の相場利回り
2.76%
実募集賃料 19.8万円/月
当物件は相場の利回りを0.90%上回ります。
- 推定賃料：
- 三鷹駅の募集中の部屋111件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
- 実募集賃料：
- 実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の2LDKの賃料の中央値です（推定ではありません）。
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
11.3万円
東京中央値16.3万円 ・ −31% 安い
㎡単価 中央
2,362 円/㎡
東京中央値3,237円 ・ −27% 安い
推定募集件数
427件
他市区中央555件 ・ −23% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.1%（年間+162万円）で推移しています。やや値上がりです。
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
市場内 98%順位 (かなり割高)
投資利回り
推定賃料（月）261,987円をもとに、表面利回りは3.66%です。（年間賃料314万円 ÷ 物件価格8,600万円 = 3.66%）
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約27年（この地区の中央は約28年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
賃貸に出した場合の賃料は、周りと比べてどうか
この物件と同じ広さの部屋に絞って、この地区・東京平均・同じ地区の駅と並べて比較します。
隣接する区
駅ごとの比較は、この広さ帯（70–80㎡）の募集が8件以上ある駅だけ表示します。2LDKのこの広さは募集数がまだ少なく、駅別に出せる駅がありません。
「この物件」だけが推定値です（面積・駅徒歩・築年数から近い条件の賃貸事例をもとに算出）。 それ以外は、実際に募集中の2LDKのうち70–80㎡の部屋に絞った賃料の中央値です。 広さを揃えないと、同じ間取りでも面積差で賃料が何倍も変わり比較になりません。
この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定26.2万円・相場19.8万円）
三鷹市×2LDKで70–80㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 88パーセンタイル（中央より高め）
三鷹市×2LDKで70–80㎡帯（募集8件）の中央賃料は19.8万円です。この物件の想定賃料26.2万円は中央より6.4万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の想定利回り
3.66%
推定賃料 26.2万円/月
同じ広さ帯の相場利回り
2.76%
実募集賃料 19.8万円/月
当物件は相場の利回りを0.90%上回ります。
- 推定賃料：
- 三鷹駅の募集中の部屋111件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
- 実募集賃料：
- 実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の2LDKの賃料の中央値です（推定ではありません）。
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
11.3万円
東京中央値16.3万円 ・ −31% 安い
㎡単価 中央
2,362 円/㎡
東京中央値3,237円 ・ −27% 安い
推定募集件数
427件
他市区中央555件 ・ −23% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
エリアの相場・買い判定
三鷹市 2LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
バブル指数
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
データ不足の指標: 築年数、賃貸需要
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
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