三鷹市の2LDKは買い？賃貸？

三鷹市×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（158件）、中央値は4,600万円です。40〜50㎡帯は2,850万円と最も手頃な価格帯です。70〜80㎡帯は5,800万円とプレミアム価格帯になっています。全375件の取引のうち42%が60〜70㎡帯に集中しています。

三鷹市で最も高い駅は三鷹駅（推定6,058万円）、最も手頃な駅は仙川駅（推定3,913万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。吉祥寺・仙川駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+30.0%）、60〜70㎡（+25.7%）、70〜80㎡（+8.3%）、80〜90㎡（+18.4%）です。下落傾向にある面積帯は40〜50㎡（-29.0%）です。50〜60㎡は4,000万円から5,200万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の42%（計158件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

三鷹市の2LDK平均価格（5,593万円）を購入可能な世帯は約39,327世帯（全体の44.5%）です。購買可能世帯数は-23.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

三鷹市×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（129件）、中央値は9.9万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の6.0万円に対し80㎡〜㎡は22.0万円が目安です。募集430件のうち30%が40–50㎡帯に集中しています。