中古マンション相場
三鷹市の2LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
三鷹市 × 2LDK
間取り
2LDK
エリア
三鷹市
相場 中央値/㎡
73.3 万円/㎡↓13.3%
前年比（2025年）
人気の広さ
60〜70㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,600万円↓21.4%
60〜70㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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73.3 万円/㎡↓13.3%
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60〜70㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,600万円↓21.4%
60〜70㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
三鷹市の2LDKは60〜70㎡で4,600万円が目安
三鷹市×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
三鷹市×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（158件）、中央値は4,600万円です。40〜50㎡帯は2,850万円と最も手頃な価格帯です。70〜80㎡帯は5,800万円とプレミアム価格帯になっています。全375件の取引のうち42%が60〜70㎡帯に集中しています。
三鷹市の2LDKは三鷹駅が最高値（6,058万円）
三鷹市×2LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（60〜70㎡）の代表面積65㎡で算出。
三鷹市で最も高い駅は三鷹駅（推定6,058万円）、最も手頃な駅は仙川駅（推定3,913万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。吉祥寺・仙川駅は前年比で下落傾向にあります。
三鷹市の2LDKは前年比-21.4%で下落
2026年の三鷹市×2LDKの成約単価は62〜84万円/㎡で推移しました。前年比-13.3%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+30.0%）、60〜70㎡（+25.7%）、70〜80㎡（+8.3%）、80〜90㎡（+18.4%）です。下落傾向にある面積帯は40〜50㎡（-29.0%）です。50〜60㎡は4,000万円から5,200万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
三鷹市の2LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計158件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の42%（計158件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
三鷹市の世帯の44%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 三鷹市の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
三鷹市の2LDK平均価格（5,593万円）を購入可能な世帯は約39,327世帯（全体の44.5%）です。購買可能世帯数は-23.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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