中古マンション / 戸建て
ライオンズガーデン小金井南の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+3.3%（年間+124万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.3%（年間+124万円）のペースで推移しています。
年率:+3.3%
年間変動:+124万円
現在の売れ行き
バブル指数
人口あたりの成約件数は-3.53%/年の変化率で推移しています。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-3.5%で推移しています。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-3.53%/年
人口比契約変化:年率 -3.5%
必要年収:~580万円
売れるまでの想定期間
投資利回り
将来の売れ行き予想
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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