小金井市の2LDKは買い？賃貸？

小金井市×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（106件）、中央値は4,250万円です。40〜50㎡帯は2,500万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は7,500万円とプレミアム価格帯になっています。全247件の取引のうち43%が60〜70㎡帯に集中しています。

小金井市で最も高い駅は武蔵小金井駅（推定5,636万円）、最も手頃な駅は東小金井駅（推定4,940万円）です。最高値と最安値の差は約1.1倍です。武蔵小金井・東小金井駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+125.0%）、50〜60㎡（+38.2%）、60〜70㎡（+26.8%）です。下落傾向にある面積帯は70〜80㎡（-8.3%）です。40〜50㎡は1,200万円から2,700万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の42%（計106件）を占めています。60〜70㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

小金井市の2LDK平均価格（5,083万円）を購入可能な世帯は約26,490世帯（全体の44.9%）です。購買可能世帯数は-37.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

小金井市×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（98件）、中央値は15.6万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の6.8万円に対し60–70㎡は17.3万円が目安です。募集318件のうち31%が50–60㎡帯に集中しています。