【ライオンズマンション上池袋第２】池袋駅まで徒歩圏内　１２階部分　眺望・通風良好の分析レポート

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

バブルの兆候が検出されています。 人口や所得に対して取引件数が大幅に増加しており、価格の持続可能性に疑問があります。市況が反転した場合、大きな価格下落リスクがあります。 人口あたりの成約件数は年率+25.2%で推移しています。この物件の購入には年収約988万円が目安で、対象となる世帯は全体の19%です。

築年数が経過しており、設備の老朽化に注意が必要です。 配管や防水などの主要設備が更新時期を迎えている可能性があります。購入前に専門家によるインスペクションを検討してください。 築27年です。1981年以降の新耐震基準適合物件かどうかも確認ポイントです。