豊島区の3LDKは買い？賃貸？

豊島区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（447件）、中央値は7,400万円です。50〜60㎡帯は4,300万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は12,000万円とプレミアム価格帯になっています。全952件の取引のうち47%が70〜80㎡帯に集中しています。

豊島区で最も高い駅は東池袋駅（推定17,258万円）、最も手頃な駅は巣鴨駅（推定8,078万円）です。最高値と最安値の差は約2.1倍です。東池袋・駒込駅は前年比で上昇傾向にあります。板橋駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+13.6%）、60〜70㎡（+93.4%）、70〜80㎡（+44.6%）、80〜90㎡（+73.9%）、90〜100㎡（+97.1%）です。100〜110㎡はほぼ横ばいで推移しています。90〜100㎡は6,850万円から13,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の47%（計447件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

豊島区の3LDK平均価格（11,970万円）を購入可能な世帯は約14,537世帯（全体の8.7%）です。購買可能世帯数は-73.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

豊島区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（90件）、中央値は37.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の16.5万円に対し80㎡〜㎡は37.0万円が目安です。募集263件のうち34%が80㎡〜㎡帯に集中しています。