中古マンション / 戸建て
ライオンズタワー池袋の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.9%（年間+168万円）で推移しています。値上がり傾向です。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.9%（年間+168万円）のペースで推移しています。
年率:+3.9%
年間変動:+168万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 100%順位 (かなり割高)
219万万円 〜 9,247万万円平均 4,733万万円 ± 1,806万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）274,457円をもとに、表面利回りは3.36%です。（年間賃料329万円 ÷ 物件価格9,800万円 = 3.36%）
利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は274,457円（年間329万円）です。表面利回りは3.36%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約30年（この地区の中央は約28年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:274,457円
年間賃料:329万円
物件価格:9,800万円
表面利回り:3.36%
エリアの相場・買い判定
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