物件ナビ

中古マンション / 戸建て

ランドステージ墨田　ブライトスクエアの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
値上がり傾向お買い得度
やや弱いバブル指数
要ログイン
築年数
中程度売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
4.9%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

値上がり傾向

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+4.0%（年間+133万円）で推移しています。値上がり傾向です。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.0%（年間+133万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥4,490万¥374万¥2,453万¥4,532万¥6,611万¥8,690万2005年 (16)n=162006年 (38)n=382007年 (46)n=462008年 (55)n=552009年 (47)n=472010年 (47)n=472011年 (43)n=432012年 (65)n=652013年 (72)n=722014年 (72)n=722015年 (69)n=692016年 (59)n=592017年 (59)n=592018年 (64)n=642019年 (62)n=622020年 (67)n=672021年 (113)n=1132022年 (111)n=1112023年 (103)n=1032024年 (127)n=1272025年 (65)n=65
年率:+4.0%
年間変動:+133万円

お買い得度

やや弱い

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。

類似物件と比較して、やや割高な価格設定です。 周辺相場よりも高めの価格です。物件固有の付加価値（眺望、リノベ済み等）がなければ、価格交渉を検討する価値があります。 成約価格の分布で上位21%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 79%順位 (適正)

251万万円 〜 6,637万万円平均 3,444万万円 ± 1,277万万円
買った後どうなるか

築年数

中程度

築16年。中程度物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築26年で約9%減

この物件の想定価格2,599万3,657万4,715万築20年築30年築40年築50年築16年：4,490万円（この物件のいまの価格）築16年：4,441万円（成約617件）築17年：4,415万円（成約631件）築18年：4,352万円（成約610件）築19年：4,321万円（成約627件）築20年：4,321万円（成約618件）築21年：4,268万円（成約612件）築22年：4,197万円（成約594件）築23年：4,197万円（成約597件）築24年：4,166万円（成約556件）築25年：4,059万円（成約548件）築26年：4,081万円（成約532件）築27年：4,015万円（成約479件）築28年：3,935万円（成約435件）築29年：3,815万円（成約406件）築30年：3,762万円（成約367件）築31年：3,553万円（成約323件）築32年：3,500万円（成約331件）築33年：3,362万円（成約328件）築34年：3,331万円（成約313件）築35年：3,380万円（成約310件）築36年：3,406万円（成約308件）築37年：3,397万円（成約288件）築38年：3,442万円（成約285件）築39年：3,255万円（成約304件）築40年：3,131万円（成約316件）築41年：3,100万円（成約322件）築42年：3,149万円（成約316件）築43年：3,100万円（成約298件）築44年：3,100万円（成約252件）築45年：3,073万円（成約198件）築46年：2,993万円（成約149件）築47年：2,825万円（成約118件）築48年：2,927万円（成約91件）築49年：2,962万円（成約70件）築50年：3,029万円（成約54件）築51年：3,144万円（成約42件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約77%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2011年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築16年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約31年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:16年
貸すとどうか

投資利回り

~6%

推定賃料（月）184,530円をもとに、表面利回りは4.93%です。（年間賃料221万円 ÷ 物件価格4,490万円 = 4.93%）

高い利回りが期待でき、投資効率に優れています。 推定賃料に対して販売価格が割安で、賃貸運用した場合の投資リターンが大きい水準です。ただし、高利回りの背景（築年数、立地条件等）も確認することが重要です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は184,530円（年間221万円）です。表面利回りは4.93%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約20年（この地区の中央は約27年）

同じ広さの売り物件の半分が 20〜32年04,490万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月18.5万円）約20年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:184,530円
年間賃料:221万円
物件価格:4,490万円
表面利回り:4.93%

エリアの相場・買い判定

墨田区 2LDK の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

地区ページを見る
無料登録すると読める指標

バブル指数

有料プランで読める指標

将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

データ不足の指標: 賃貸需要

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。