中古マンション相場
墨田区の2LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
墨田区 × 2LDK
間取り
2LDK
エリア
墨田区
相場 中央値/㎡
91.8 万円/㎡↑4.5%
前年比（2025年）
人気の広さ
50〜60㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,000万円↑5.3%
50〜60㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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相場 中央値/㎡
91.8 万円/㎡↑4.5%
前年比（2025年）
人気の広さ
50〜60㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,000万円↑5.3%
50〜60㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
墨田区の2LDKは50〜60㎡で4,000万円が目安
墨田区×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
墨田区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（678件）、中央値は4,000万円です。30〜40㎡帯は3,200万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は6,900万円とプレミアム価格帯になっています。全1462件の取引のうち46%が50〜60㎡帯に集中しています。
墨田区の2LDKは森下(東京)駅が最高値（7,332万円）
墨田区×2LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（50〜60㎡）の代表面積55㎡で算出。
墨田区で最も高い駅は森下(東京)駅（推定7,332万円）、最も手頃な駅は小村井駅（推定4,642万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。森下(東京)・蔵前駅は前年比で上昇傾向にあります。
墨田区の2LDKは前年比+5.3%で上昇
2026年の墨田区×2LDKの成約単価は78〜106万円/㎡で推移しました。前年比+4.5%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+69.2%）、50〜60㎡（+56.3%）、60〜70㎡（+41.9%）、70〜80㎡（+54.5%）、80〜90㎡（+48.3%）です。40〜50㎡は2,600万円から4,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
墨田区の2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計678件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の46%（計678件）を占めています。40〜50㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
墨田区の世帯の46%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 墨田区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
墨田区の2LDK平均価格（5,532万円）を購入可能な世帯は約67,414世帯（全体の46.4%）です。購買可能世帯数は-33.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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スコアの高い物件
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