墨田区の2LDKは買い？賃貸？

墨田区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（678件）、中央値は4,000万円です。30〜40㎡帯は3,200万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は6,900万円とプレミアム価格帯になっています。全1462件の取引のうち46%が50〜60㎡帯に集中しています。

墨田区で最も高い駅は森下(東京)駅（推定7,332万円）、最も手頃な駅は小村井駅（推定4,642万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。森下(東京)・蔵前駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+69.2%）、50〜60㎡（+56.3%）、60〜70㎡（+41.9%）、70〜80㎡（+54.5%）、80〜90㎡（+48.3%）です。40〜50㎡は2,600万円から4,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の46%（計678件）を占めています。40〜50㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

墨田区の2LDK平均価格（5,532万円）を購入可能な世帯は約67,414世帯（全体の46.4%）です。購買可能世帯数は-33.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

墨田区×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（603件）、中央値は20.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の11.4万円に対し80㎡〜㎡は27.0万円が目安です。募集1378件のうち44%が40–50㎡帯に集中しています。