中古マンション / 戸建て
レクセルマンション石神井公園の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
19.6万円
東京21.5万円 ・ −9% 安い
㎡単価 中央
2,486 円/㎡
東京2,798円 ・ −11% 安い
推定募集件数
836件
他市区中央247件 ・ +238% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+2.8%（年間+103万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.8%（年間+103万円）のペースで推移しています。
年率:+2.8%
年間変動:+103万円
将来の売れ行き予想
バブル指数
投資利回り
お買い得度
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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データ不足の指標: 賃貸需要（参考）
この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定21.0万円・相場16.5万円）
練馬区×3LDK以上で60–70㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 83パーセンタイル（中央より高め）
4.4万円 〜 28.6万円中央 16.5万円 ± 4.9万円（募集203件）
練馬区×3LDK以上で60–70㎡帯（募集203件）の中央賃料は16.5万円です。この物件の想定賃料21.0万円は中央より4.5万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 203件成約: 計測中中央賃料: 16.5万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
練馬区 3LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
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