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中古マンション / 戸建て

リビオレゾン北綾瀬（15階）の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
新築同等売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.6%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.2%（年間+87万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.2%（年間+87万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,480万¥204万¥2,485万¥4,766万¥7,047万¥9,328万2005年 (4)n=42006年 (3)n=32007年 (5)n=52008年 (12)n=122009年 (5)n=52010年 (24)n=242011年 (7)n=72012年 (17)n=172013年 (12)n=122014年 (19)n=192015年 (16)n=162016年 (19)n=192017年 (13)n=132018年 (12)n=122019年 (10)n=102020年 (13)n=132021年 (31)n=312022年 (38)n=382023年 (46)n=462024年 (37)n=372025年 (17)n=17
年率:+3.2%
年間変動:+87万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

211万万円 〜 5,486万万円平均 2,849万万円 ± 1,055万万円
買った後どうなるか

築年数

新築同等

築2年。新築同等物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築13年で約24%減

この物件の想定価格2,542万5,723万8,904万築10年築20年築30年築40年築50年築3年：8,480万円（この物件のいまの価格）築3年：8,295万円（成約506件）築4年：7,710万円（成約620件）築5年：7,432万円（成約761件）築6年：7,148万円（成約878件）築7年：7,038万円（成約952件）築8年：6,951万円（成約1031件）築9年：6,858万円（成約1059件）築10年：6,748万円（成約1038件）築11年：6,684万円（成約1026件）築12年：6,528万円（成約1061件）築13年：6,360万円（成約1077件）築14年：6,157万円（成約1096件）築15年：6,053万円（成約1130件）築16年：6,024万円（成約1138件）築17年：5,937万円（成約1076件）築18年：5,816万円（成約1010件）築19年：5,792万円（成約979件）築20年：5,653万円（成約936件）築21年：5,607万円（成約906件）築22年：5,503万円（成約885件）築23年：5,451万円（成約894件）築24年：5,381万円（成約870件）築25年：5,283万円（成約849件）築26年：5,213万円（成約800件）築27年：5,097万円（成約787件）築28年：5,057万円（成約748件）築29年：4,877万円（成約687件）築30年：4,703万円（成約637件）築31年：4,524万円（成約642件）築32年：4,547万円（成約627件）築33年：4,385万円（成約614件）築34年：4,373万円（成約588件）築35年：4,391万円（成約556件）築36年：4,385万円（成約504件）築37年：4,240万円（成約467件）築38年：4,211万円（成約429件）築39年：4,113万円（成約410件）築40年：3,950万円（成約387件）築41年：3,835万円（成約361件）築42年：3,782万円（成約332件）築43年：3,765万円（成約290件）築44年：3,759万円（成約274件）築45年：3,829万円（成約244件）築46年：3,835万円（成約225件）築47年：3,835万円（成約180件）築48年：3,667万円（成約146件）築49年：3,186万円（成約99件）築50年：3,105万円（成約72件）築51年：2,763万円（成約41件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約53%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2024年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築3年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約44年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:2年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）256,588円をもとに、表面利回りは3.63%です。（年間賃料308万円 ÷ 物件価格8,480万円 = 3.63%）

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は256,588円（年間308万円）です。表面利回りは3.63%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約28年（この地区の中央は約25年）

同じ広さの売り物件の半分が 21〜29年08,480万0年5年10年15年20年25年30年35年購入価格累積の家賃収入（月25.7万円）約28年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:256,588円
年間賃料:308万円
物件価格:8,480万円
表面利回り:3.63%

エリアの相場・買い判定

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