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中古マンション / 戸建て

新規リフォーム物件【シティハウス仙川緑ヶ丘】２面バルコニー・採光良好　ペット飼育可の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.7%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.0%（年間+108万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.0%（年間+108万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,480万¥2,040万¥3,862万¥5,684万¥7,506万¥9,328万2007年 (2)n=22008年 (4)n=42009年 (2)n=22010年 (1)2011年 (5)n=52012年 (2)n=22013年 (4)n=42014年 (6)n=62015年 (5)n=52016年 (6)n=62017年 (3)n=32018年 (9)n=92019年 (6)n=62020年 (2)n=22021年 (5)n=52022年 (12)n=122023年 (17)n=172024年 (9)n=92025年 (5)n=5
年率:+2.0%
年間変動:+108万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位1%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 99%順位 (かなり割高)

1,896万万円 〜 8,560万万円平均 5,228万万円 ± 1,333万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築14年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築24年で約6%減

この物件の想定価格3,372万6,138万8,904万築20年築30年築40年築50年築14年：8,480万円（この物件のいまの価格）築14年：8,437万円（成約381件）築15年：8,348万円（成約402件）築16年：8,242万円（成約406件）築17年：8,274万円（成約414件）築18年：8,331万円（成約409件）築19年：8,340万円（成約383件）築20年：8,144万円（成約356件）築21年：8,071万円（成約327件）築22年：7,973万円（成約314件）築23年：7,916万円（成約298件）築24年：8,030万円（成約293件）築25年：8,111万円（成約283件）築26年：8,079万円（成約272件）築27年：8,095万円（成約257件）築28年：7,981万円（成約243件）築29年：7,517万円（成約222件）築30年：7,403万円（成約196件）築31年：7,338万円（成約169件）築32年：7,118万円（成約157件）築33年：6,776万円（成約145件）築34年：6,483万円（成約147件）築35年：6,361万円（成約150件）築36年：6,206万円（成約165件）築37年：6,059万円（成約171件）築38年：5,668万円（成約172件）築39年：5,416万円（成約168件）築40年：5,310万円（成約174件）築41年：5,163万円（成約166件）築42年：5,066万円（成約166件）築43年：4,992万円（成約149件）築44年：4,952万円（成約142件）築45年：4,886万円（成約124件）築46年：4,829万円（成約112件）築47年：4,699万円（成約106件）築48年：4,707万円（成約116件）築49年：4,585万円（成約117件）築50年：4,496万円（成約125件）築51年：4,479万円（成約132件）築52年：4,528万円（成約111件）築53年：4,292万円（成約91件）築54年：4,039万円（成約73件）築55年：3,665万円（成約46件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約84%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2013年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築14年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約33年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:14年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）193,037円をもとに、表面利回りは2.73%です。（年間賃料232万円 ÷ 物件価格8,480万円 = 2.73%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は193,037円（年間232万円）です。表面利回りは2.73%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約37年（この地区の中央は約26年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜32年08,480万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月19.3万円）約37年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:193,037円
年間賃料:232万円
物件価格:8,480万円
表面利回り:2.73%

エリアの相場・買い判定

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