調布市の2LDKは買い？賃貸？

調布市×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（249件）、中央値は3,200万円です。30〜40㎡帯は1,300万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は5,600万円とプレミアム価格帯になっています。全673件の取引のうち37%が50〜60㎡帯に集中しています。

調布市で最も高い駅は仙川駅（推定5,423万円）、最も手頃な駅は京王多摩川駅（推定2,162万円）です。最高値と最安値の差は約2.5倍です。仙川駅は前年比で上昇傾向にあります。国領・つつじケ丘駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+93.3%）、50〜60㎡（+30.8%）、60〜70㎡（+23.5%）、70〜80㎡（+50.7%）、80〜90㎡（+26.3%）です。40〜50㎡は1,500万円から2,900万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の37%（計249件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

調布市の2LDK平均価格（4,138万円）を購入可能な世帯は約61,298世帯（全体の54.0%）です。購買可能世帯数は-30.3%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

調布市×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（168件）、中央値は10.2万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の8.1万円に対し80㎡〜㎡は25.0万円が目安です。募集569件のうち30%が40–50㎡帯に集中しています。