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中古マンション / 戸建て

リムテラス荻窪の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.5%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.8%（年間+152万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.8%（年間+152万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,480万¥2,550万¥4,470万¥6,390万¥8,310万¥10,230万2005年 (2)n=22006年 (2)n=22007年 (5)n=52008年 (6)n=62009年 (9)n=92010年 (7)n=72011年 (3)n=32012年 (6)n=62013年 (9)n=92014年 (2)n=22015年 (3)n=32016年 (7)n=72017年 (7)n=72018年 (5)n=52019年 (4)n=42020年 (5)n=52021年 (15)n=152022年 (20)n=202023年 (22)n=222024年 (12)n=122025年 (8)n=8
年率:+2.8%
年間変動:+152万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位12%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 88%順位 (割高)

2,146万万円 〜 9,381万万円平均 5,764万万円 ± 1,447万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築13年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築23年で約9%減

この物件の想定価格4,385万6,119万7,854万築20年築30年築40年築50年築13年：7,480万円（この物件のいまの価格）築14年：7,404万円（成約676件）築15年：7,266万円（成約671件）築16年：7,040万円（成約670件）築17年：7,026万円（成約664件）築18年：6,975万円（成約638件）築19年：6,961万円（成約628件）築20年：6,968万円（成約626件）築21年：6,946万円（成約617件）築22年：6,902万円（成約605件）築23年：6,844万円（成約585件）築24年：6,837万円（成約525件）築25年：6,750万円（成約464件）築26年：6,684万円（成約396件）築27年：6,590万円（成約332件）築28年：6,503万円（成約266件）築29年：6,387万円（成約220件）築30年：6,198万円（成約182件）築31年：6,154万円（成約151件）築32年：6,045万円（成約123件）築33年：6,045万円（成約120件）築34年：6,031万円（成約120件）築35年：5,943万円（成約118件）築36年：5,914万円（成約122件）築37年：5,842万円（成約125件）築38年：5,689万円（成約118件）築39年：5,536万円（成約122件）築40年：5,260万円（成約124件）築41年：5,122万円（成約114件）築42年：4,868万円（成約130件）築43年：4,904万円（成約127件）築44年：4,810万円（成約126件）築45年：4,897万円（成約128件）築46年：4,810万円（成約134件）築47年：4,897万円（成約124件）築48年：4,868万円（成約135件）築49年：4,890万円（成約139件）築50年：4,766万円（成約122件）築51年：4,977万円（成約119件）築52年：4,984万円（成約110件）築53年：5,028万円（成約88件）築54年：4,970万円（成約64件）築55年：4,977万円（成約55件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約87%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2013年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築13年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約34年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:13年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）214,977円をもとに、表面利回りは3.45%です。（年間賃料258万円 ÷ 物件価格7,480万円 = 3.45%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は214,977円（年間258万円）です。表面利回りは3.45%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約29年（この地区の中央は約28年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜34年07,480万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月21.5万円）約29年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:214,977円
年間賃料:258万円
物件価格:7,480万円
表面利回り:3.45%

エリアの相場・買い判定

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