中古マンション / 戸建て
ロイヤルヴィーゼ武蔵野の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-0.1%（年間-12万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率-0.1%（年間-12万円）のペースで推移しています。
年率:-0.1%
年間変動:-12万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、割安な価格帯です。 周辺相場よりもやや低めの価格で、コストパフォーマンスが期待できます。 成約価格の分布で下位32%に位置しており、平均よりやや低めです。
市場内 32%順位 (適正)
1,154万万円 〜 18,855万万円平均 10,004万万円 ± 3,540万万円
買った後どうなるか
築年数
築36年。老朽化物件です。
築年数が長く、建て替えリスクも視野に入ります。 旧耐震基準の物件の場合、耐震性にも懸念があります。修繕費の増大や建て替え議論の可能性も考慮した上で判断してください。
新耐震基準
1990年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は3回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築36年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約11年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:36年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）246,544円をもとに、表面利回りは3.53%です。（年間賃料296万円 ÷ 物件価格8,380万円 = 3.53%）
利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は246,544円（年間296万円）です。表面利回りは3.53%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約28年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:246,544円
年間賃料:296万円
物件価格:8,380万円
表面利回り:3.53%
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