武蔵野市の3LDKは買い？賃貸？

武蔵野市×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（328件）、中央値は6,100万円です。50〜60㎡帯は3,800万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は8,500万円とプレミアム価格帯になっています。全736件の取引のうち45%が70〜80㎡帯に集中しています。

武蔵野市で最も高い駅は吉祥寺駅（推定8,123万円）、最も手頃な駅は東小金井駅（推定6,000万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。三鷹駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+25.0%）、60〜70㎡（+28.7%）、70〜80㎡（+53.8%）です。下落傾向にある面積帯は80〜90㎡（-7.0%）、90〜100㎡（-17.1%）です。70〜80㎡は4,650万円から7,150万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の45%（計328件）を占めています。80〜90㎡・90〜100㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

武蔵野市の3LDK平均価格（7,906万円）を購入可能な世帯は約20,033世帯（全体の27.2%）です。購買可能世帯数は-30.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

武蔵野市×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（72件）、中央値は28.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の15.8万円に対し80㎡〜㎡は28.5万円が目安です。募集162件のうち44%が80㎡〜㎡帯に集中しています。