中古マンション / 戸建て
ルーバンハイツ武蔵野の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+1.8%（年間+95万円）で推移しています。やや値上がりです。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.8%（年間+95万円）のペースで推移しています。
年率:+1.8%
年間変動:+95万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、適正な価格帯です。 周辺の成約価格と概ね同水準で、相場に見合った価格設定と考えられます。 成約価格の分布で上位41%に位置しており、平均よりやや高めです。
市場内 59%順位 (適正)
1,125万万円 〜 10,058万万円平均 5,592万万円 ± 1,787万万円
買った後どうなるか
築年数
築42年。老朽化物件です。
築年数が長く、建て替えリスクも視野に入ります。 旧耐震基準の物件の場合、耐震性にも懸念があります。修繕費の増大や建て替え議論の可能性も考慮した上で判断してください。
新耐震基準
1985年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は4回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築42年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約5年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:42年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）191,004円をもとに、表面利回りは3.83%です。（年間賃料229万円 ÷ 物件価格5,980万円 = 3.83%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は191,004円（年間229万円）です。表面利回りは3.83%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約26年（この地区の中央は約31年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:191,004円
年間賃料:229万円
物件価格:5,980万円
表面利回り:3.83%
エリアの相場・買い判定
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