中古マンション / 戸建て
ルイシャトレ府中フェアリーコートの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-0.4%（年間-14万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率-0.4%（年間-14万円）のペースで推移しています。
年率:-0.4%
年間変動:-14万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位2%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 98%順位 (かなり割高)
2,502万万円 〜 5,426万万円平均 3,964万万円 ± 585万万円
買った後どうなるか
築年数
築24年。中程度物件です。
築年数が経過しており、設備の老朽化に注意が必要です。 配管や防水などの主要設備が更新時期を迎えている可能性があります。購入前に専門家によるインスペクションを検討してください。
新耐震基準
2002年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は2回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築25年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約22年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:24年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）115,757円をもとに、表面利回りは2.68%です。（年間賃料139万円 ÷ 物件価格5,180万円 = 2.68%）
利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は115,757円（年間139万円）です。表面利回りは2.68%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約37年（この地区の中央は約24年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:115,757円
年間賃料:139万円
物件価格:5,180万円
表面利回り:2.68%
エリアの相場・買い判定
府中市 3LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
地区ページを見る
無料登録すると読める指標
バブル指数
有料プランで読める指標
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
データ不足の指標: 賃貸需要
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。