中古マンション / 戸建て
サンクレイドル青砥ファルカロビオの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+3.2%（年間+123万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.2%（年間+123万円）のペースで推移しています。
年率:+3.2%
年間変動:+123万円
現在の売れ行き
将来の売れ行き予想
バブル指数
人口あたりの成約件数は-3.14%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-3.02%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-3.1%で推移しています。この物件の購入には年収約541万円が目安で、対象となる世帯は全体の39%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-3.14%/年
購買層比契約変化:年率 -3.0%
人口比契約変化:年率 -3.1%
必要年収:~541万円
購入可能世帯:39%
売れるまでの想定期間
投資利回り
築年数
築18年。判定: 中程度。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。 築18年です。大規模修繕の実施状況を確認することをおすすめします。
築年数:18年
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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