中古マンション / 戸建て
サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
19.5万円
東京16.7万円 ・ +17% 高い
㎡単価 中央
5,086 円/㎡
東京4,190円 ・ +21% 高い
推定募集件数
2,423件
他市区中央305件 ・ +694% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
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長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+2.2%（年間+97万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.2%（年間+97万円）のペースで推移しています。
年率:+2.2%
年間変動:+97万円
売れるまでの想定期間
将来の売れ行き予想
投資利回り
築年数
築21年。判定: 中程度。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。 築21年です。1981年以降の新耐震基準適合物件かどうかも確認ポイントです。
築年数:21年
賃貸需要（参考）
地区の推定成約率4%（東京4%）。賃貸の借り手のつきやすさの目安です。※総合スコアには加点しません。
推定成約率:4%
東京の成約率:4%
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定32.9万円・相場21.0万円）
新宿区×1LDKで40–50㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 99パーセンタイル（中央より高め）
9.4万円 〜 32.6万円中央 21.0万円 ± 4.6万円（募集963件）
新宿区×1LDKで40–50㎡帯（募集963件）の中央賃料は21.0万円です。この物件の想定賃料32.9万円は中央より11.9万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 963件成約: 159件中央賃料: 21.0万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
新宿区 1LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
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