中古マンション / 戸建て
サンパレス三鷹の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+2.8%（年間+107万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.8%（年間+107万円）のペースで推移しています。
年率:+2.8%
年間変動:+107万円
現在の売れ行き
将来の売れ行き予想
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、割安な価格帯です。 周辺相場よりもやや低めの価格で、コストパフォーマンスが期待できます。 成約価格の分布で下位30%に位置しており、平均よりやや低めです。
市場内 30%順位 (適正)
541万万円 〜 7,521万万円平均 4,031万万円 ± 1,396万万円
価格位置:適正
順位:下位30%
バブル指数
人口あたりの成約件数は-6.04%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-5.82%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-6.0%で推移しています。この物件の購入には年収約396万円が目安で、対象となる世帯は全体の67%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-6.04%/年
購買層比契約変化:年率 -5.8%
人口比契約変化:年率 -6.0%
必要年収:~396万円
購入可能世帯:67%
投資利回り
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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