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中古マンション / 戸建て

セイガステージ浅草ＴＨＥ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
値上がり傾向お買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
新築同等売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.6%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

値上がり傾向

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+4.4%（年間+196万円）で推移しています。値上がり傾向です。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.4%（年間+196万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,280万¥1,360万¥3,550万¥5,740万¥7,930万¥10,120万2005年 (6)n=62006年 (8)n=82007年 (8)n=82008年 (14)n=142009年 (9)n=92010年 (9)n=92011年 (12)n=122012年 (16)n=162013年 (11)n=112014年 (6)n=62015年 (15)n=152016年 (21)n=212017年 (20)n=202018年 (15)n=152019年 (18)n=182020年 (19)n=192021年 (27)n=272022年 (34)n=342023年 (47)n=472024年 (37)n=372025年 (12)n=12
年率:+4.4%
年間変動:+196万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位4%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 96%順位 (割高)

895万万円 〜 8,353万万円平均 4,624万万円 ± 1,491万万円
買った後どうなるか

築年数

新築同等

築5年。新築同等物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築15年で約16%減

この物件の想定価格3,079万5,361万7,644万築10年築20年築30年築40年築5年：7,280万円（この物件のいまの価格）築6年：7,164万円（成約820件）築7年：7,067万円（成約879件）築8年：6,893万円（成約924件）築9年：6,880万円（成約976件）築10年：6,790万円（成約973件）築11年：6,713万円（成約978件）築12年：6,577万円（成約906件）築13年：6,500万円（成約836件）築14年：6,261万円（成約743件）築15年：6,171万円（成約682件）築16年：6,087万円（成約655件）築17年：6,055万円（成約669件）築18年：5,997万円（成約666件）築19年：6,068万円（成約656件）築20年：6,100万円（成約650件）築21年：6,100万円（成約614件）築22年：6,094万円（成約566件）築23年：6,087万円（成約507件）築24年：6,016万円（成約431件）築25年：5,932万円（成約350件）築26年：5,803万円（成約271件）築27年：5,436万円（成約214件）築28年：5,139万円（成約169件）築29年：5,210万円（成約151件）築30年：5,101万円（成約147件）築31年：4,855万円（成約164件）築32年：4,810万円（成約159件）築33年：4,694万円（成約159件）築34年：4,623万円（成約169件）築35年：4,546万円（成約165件）築36年：4,559万円（成約151件）築37年：4,591万円（成約150件）築38年：4,533万円（成約159件）築39年：4,481万円（成約170件）築40年：4,398万円（成約185件）築41年：4,236万円（成約195件）築42年：4,062万円（成約192件）築43年：4,011万円（成約176件）築44年：3,959万円（成約148件）築45年：3,695万円（成約114件）築46年：3,598万円（成約79件）築47年：3,392万円（成約59件）築48年：3,347万円（成約46件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約85%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2021年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築5年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約42年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:5年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）221,473円をもとに、表面利回りは3.65%です。（年間賃料266万円 ÷ 物件価格7,280万円 = 3.65%）

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は221,473円（年間266万円）です。表面利回りは3.65%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約27年（この地区の中央は約28年）

同じ広さの売り物件の半分が 23〜33年07,280万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月22.1万円）約27年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:221,473円
年間賃料:266万円
物件価格:7,280万円
表面利回り:3.65%

エリアの相場・買い判定

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