台東区の3LDKは買い？賃貸？

台東区×3LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（392件）、中央値は5,250万円です。50〜60㎡帯は4,050万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は8,600万円とプレミアム価格帯になっています。全881件の取引のうち44%が60〜70㎡帯に集中しています。

台東区で最も高い駅は湯島駅（推定15,002万円）、最も手頃な駅は田原町(東京)駅（推定6,955万円）です。最高値と最安値の差は約2.2倍です。上野・根津駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+61.8%）、60〜70㎡（+90.1%）、70〜80㎡（+98.8%）、80〜90㎡（+81.8%）、90〜100㎡（+111.8%）です。90〜100㎡は8,500万円から18,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の44%（計392件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

台東区の3LDK平均価格（9,064万円）を購入可能な世帯は約34,917世帯（全体の28.9%）です。購買可能世帯数は-53.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

台東区×3LDKの募集賃料は60–70㎡帯が最も多く（80件）、中央値は36.8万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の27.0万円に対し80㎡〜㎡は36.5万円が目安です。募集180件のうち44%が60–70㎡帯に集中しています。