中古マンション / 戸建て
セントラルレジデンス新宿シティタワーの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
同じ間取りの推定想定利回り
賃貸の相場・市場（単身向け）
賃料 中央値
10.6万円
東京8.2万円 ・ +29% 高い
㎡単価 中央
4,756 円/㎡
東京3,798円 ・ +25% 高い
推定募集件数
5,209件
他市区中央1,205件 ・ +332% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.6%（年間+116万円）で推移しています。やや値上がりです。
売れるまでの想定期間
将来の売れ行き予想
投資利回り
賃貸需要
この地区で募集された同じ間取りの部屋のうち、33%が成約しました（東京平均30%）。賃貸の借り手のつきやすさを表します。
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定16.5万円・相場14.9万円）
新宿区×単身向けで30–40㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 70パーセンタイル（中央より高め）
新宿区×単身向けで30–40㎡帯（募集566件）の中央賃料は14.9万円です。この物件の想定賃料16.5万円は中央より1.6万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
新宿区 ワンルーム の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。