中古マンション / 戸建て
シェフルール西早稲田ラヴィーナの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
27.0万円
東京16.4万円 ・ +65% 高い
㎡単価 中央
4,816 円/㎡
東京3,243円 ・ +49% 高い
推定募集件数
1,523件
他市区中央526件 ・ +190% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
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各観点の評価
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+3.2%（年間+145万円）で推移。やや値上がりです。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.2%（年間+145万円）のペースで推移しています。
年率:+3.2%
年間変動:+145万円
売れるまでの想定期間
築年数
築11年。築浅物件です。
比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。 築11年です。大規模修繕の実施状況を確認することをおすすめします。
築年数:11年
将来の売れ行き予想
投資利回り
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。
データ不足の指標: 賃貸需要（参考）
この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定21.7万円・相場27.5万円）
新宿区×2LDKで50–60㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 21パーセンタイル（中央より安め）
9.8万円 〜 45.2万円中央 27.5万円 ± 7.1万円（募集436件）
新宿区×2LDKで50–60㎡帯（募集436件）の中央賃料は27.5万円です。この物件の想定賃料21.7万円は中央より5.8万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 436件成約: 計測中中央賃料: 27.5万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
新宿区 2LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
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