新宿区の2LDKは買い？賃貸？

新宿区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（833件）、中央値は7,600万円です。40〜50㎡帯は3,950万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は12,000万円とプレミアム価格帯になっています。全2392件の取引のうち35%が60〜70㎡帯に集中しています。

新宿区で最も高い駅は千駄ケ谷駅（推定18,356万円）、最も手頃な駅は牛込神楽坂駅（推定11,635万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。西新宿五丁目・四谷三丁目駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+53.1%）、50〜60㎡（+64.3%）、60〜70㎡（+51.3%）、70〜80㎡（+116.7%）、80〜90㎡（+73.7%）、90〜100㎡（+29.0%）、100〜110㎡（+135.3%）です。100〜110㎡は6,800万円から16,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の35%（計833件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

新宿区の2LDK平均価格（9,829万円）を購入可能な世帯は約40,626世帯（全体の19.9%）です。購買可能世帯数は-55.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

新宿区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（431件）、中央値は27.4万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の10.9万円に対し80㎡〜㎡は55.0万円が目安です。募集1530件のうち28%が50–60㎡帯に集中しています。