中古マンション相場
新宿区の2LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
新宿区 × 2LDK
間取り
2LDK
エリア
新宿区
相場 中央値/㎡
143.5 万円/㎡↑1.3%
前年比（2025年）
人気の広さ
60〜70㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約7,600万円↑0.0%
60〜70㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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143.5 万円/㎡↑1.3%
前年比（2025年）
人気の広さ
60〜70㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約7,600万円↑0.0%
60〜70㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
新宿区の2LDKは60〜70㎡で7,600万円が目安
新宿区×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
新宿区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（833件）、中央値は7,600万円です。40〜50㎡帯は3,950万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は12,000万円とプレミアム価格帯になっています。全2392件の取引のうち35%が60〜70㎡帯に集中しています。
新宿区の2LDKは千駄ケ谷駅が最高値（18,356万円）
新宿区×2LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（60〜70㎡）の代表面積65㎡で算出。
新宿区で最も高い駅は千駄ケ谷駅（推定18,356万円）、最も手頃な駅は牛込神楽坂駅（推定11,635万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。西新宿五丁目・四谷三丁目駅は前年比で上昇傾向にあります。
新宿区の2LDKは前年比+0.0%で横ばい
2026年の新宿区×2LDKの成約単価は122〜165万円/㎡で推移しました。前年比+1.3%と大きな変動はなく、安定した相場環境です。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+53.1%）、50〜60㎡（+64.3%）、60〜70㎡（+51.3%）、70〜80㎡（+116.7%）、80〜90㎡（+73.7%）、90〜100㎡（+29.0%）、100〜110㎡（+135.3%）です。100〜110㎡は6,800万円から16,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
新宿区の2LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計833件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の35%（計833件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
新宿区の世帯の20%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 新宿区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
新宿区の2LDK平均価格（9,829万円）を購入可能な世帯は約40,626世帯（全体の19.9%）です。購買可能世帯数は-55.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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