中古マンション / 戸建て
シエルズガーデン エールタワーの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+1.2%（年間+57万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.2%（年間+57万円）のペースで推移しています。
年率:+1.2%
年間変動:+57万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 100%順位 (かなり割高)
3,453万万円 〜 6,713万万円平均 5,083万万円 ± 652万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）228,426円をもとに、表面利回りは3.48%です。（年間賃料274万円 ÷ 物件価格7,880万円 = 3.48%）
利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は228,426円（年間274万円）です。表面利回りは3.48%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約29年（この地区の中央は約27年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:228,426円
年間賃料:274万円
物件価格:7,880万円
表面利回り:3.48%
エリアの相場・買い判定
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