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中古マンション / 戸建て

シティハウス東府中ステーションコートの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.9%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+1.4%（年間+52万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.4%（年間+52万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,480万¥1,700万¥3,332万¥4,964万¥6,596万¥8,228万2008年 (2)n=22009年 (3)n=32010年 (6)n=62012年 (3)n=32013年 (1)2014年 (3)n=32016年 (2)n=22018年 (1)2019年 (1)2020年 (2)n=22021年 (7)n=72022年 (8)n=82023年 (13)n=132024年 (8)n=82025年 (6)n=6
年率:+1.4%
年間変動:+52万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,386万万円 〜 6,724万万円平均 4,055万万円 ± 1,068万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築8年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築18年で約22%減

この物件の想定価格3,667万5,760万7,854万築10年築20年築30年築40年築8年：7,480万円（この物件のいまの価格）築9年：7,271万円（成約408件）築10年：7,320万円（成約438件）築11年：6,989万円（成約455件）築12年：6,774万円（成約442件）築13年：6,528万円（成約447件）築14年：6,295万円（成約457件）築15年：6,049万円（成約453件）築16年：5,994万円（成約446件）築17年：5,883万円（成約482件）築18年：5,822万円（成約485件）築19年：5,810万円（成約468件）築20年：5,767万円（成約444件）築21年：5,754万円（成約416件）築22年：5,810万円（成約350件）築23年：5,963万円（成約321件）築24年：5,889万円（成約311件）築25年：5,889万円（成約297件）築26年：5,945万円（成約302件）築27年：5,896万円（成約296件）築28年：5,717万円（成約257件）築29年：5,644万円（成約211件）築30年：5,392万円（成約171件）築31年：5,060万円（成約119件）築32年：4,858万円（成約99件）築33年：4,796万円（成約95件）築34年：4,858万円（成約85件）築35年：4,741万円（成約84件）築36年：4,649万円（成約85件）築37年：4,373万円（成約87件）築38年：4,354万円（成約95件）築39年：4,293万円（成約95件）築40年：4,262万円（成約99件）築41年：4,164万円（成約96件）築42年：3,992万円（成約93件）築43年：3,986万円（成約81件）築44年：4,029万円（成約78件）築45年：4,022万円（成約71件）築46年：4,072万円（成約60件）築47年：4,139万円（成約50件）築48年：4,029万円（成約42件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約104%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2018年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築8年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約39年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:8年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）182,222円をもとに、表面利回りは2.92%です。（年間賃料219万円 ÷ 物件価格7,480万円 = 2.92%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は182,222円（年間219万円）です。表面利回りは2.92%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約34年（この地区の中央は約25年）

同じ広さの売り物件の半分が 21〜30年07,480万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月18.2万円）約34年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:182,222円
年間賃料:219万円
物件価格:7,480万円
表面利回り:2.92%

エリアの相場・買い判定

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