中古マンション / 戸建て
藤和シティホームズ武蔵小金井の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
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いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-0.2%（年間-8万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率-0.2%（年間-8万円）のペースで推移しています。
年率:-0.2%
年間変動:-8万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位1%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 99%順位 (かなり割高)
778万万円 〜 6,112万万円平均 3,445万万円 ± 1,067万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）151,250円をもとに、表面利回りは3.03%です。（年間賃料182万円 ÷ 物件価格5,998万円 = 3.03%）
利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は151,250円（年間182万円）です。表面利回りは3.03%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約33年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:151,250円
年間賃料:182万円
物件価格:5,998万円
表面利回り:3.03%
エリアの相場・買い判定
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