物件ナビ

中古マンション / 戸建て

シティタワー銀座東(SOHO棟)の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.8%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.4%（年間+75万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.4%（年間+75万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,000万¥935万¥3,176万¥5,418万¥7,659万¥9,900万2006年 (5)n=52007年 (4)n=42008年 (3)n=32009年 (1)2010年 (6)n=62011年 (6)n=62012年 (4)n=42013年 (3)n=32014年 (12)n=122015年 (6)n=62016年 (5)n=52017年 (7)n=72018年 (9)n=92019年 (10)n=102020年 (11)n=112021年 (10)n=102022年 (11)n=112023年 (11)n=112024年 (9)n=92025年 (1)
年率:+2.4%
年間変動:+75万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

299万万円 〜 5,904万万円平均 3,101万万円 ± 1,121万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築8年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築18年で約7%減

この物件の想定価格4,172万6,811万9,450万築10年築20年築30年築40年築50年築8年：9,000万円（この物件のいまの価格）築8年：8,979万円（成約1265件）築9年：8,840万円（成約1333件）築10年：8,716万円（成約1436件）築11年：8,642万円（成約1500件）築12年：8,568万円（成約1491件）築13年：8,502万円（成約1486件）築14年：8,469万円（成約1486件）築15年：8,420万円（成約1426件）築16年：8,420万円（成約1379件）築17年：8,420万円（成約1397件）築18年：8,337万円（成約1342件）築19年：8,263万円（成約1275件）築20年：8,189万円（成約1164件）築21年：8,091万円（成約955件）築22年：7,984万円（成約765件）築23年：7,860万円（成約559件）築24年：7,695万円（成約395件）築25年：7,621万円（成約269件）築26年：7,580万円（成約220件）築27年：7,119万円（成約153件）築28年：6,280万円（成約138件）築29年：5,992万円（成約129件）築30年：5,802万円（成約156件）築31年：5,687万円（成約169件）築32年：5,613万円（成約202件）築33年：5,646万円（成約221件）築34年：5,490万円（成約234件）築35年：5,490万円（成約250件）築36年：5,358万円（成約288件）築37年：5,358万円（成約312件）築38年：5,358万円（成約349件）築39年：5,309万円（成約408件）築40年：5,243万円（成約422件）築41年：5,185万円（成約437件）築42年：5,177万円（成約433件）築43年：5,078万円（成約401件）築44年：5,012万円（成約340件）築45年：5,004万円（成約307件）築46年：4,938万円（成約268件）築47年：4,782万円（成約236件）築48年：4,798万円（成約222件）築49年：4,708万円（成約205件）築50年：4,584万円（成約183件）築51年：4,617万円（成約138件）築52年：4,617万円（成約106件）築53年：4,535万円（成約63件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約104%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2019年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築8年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約39年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:8年
貸すとどうか

投資利回り

~6%

推定賃料（月）287,100円をもとに、表面利回りは3.83%です。（年間賃料345万円 ÷ 物件価格9,000万円 = 3.83%）

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は287,100円（年間345万円）です。表面利回りは3.83%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約26年（この地区の中央は約32年）

同じ広さの売り物件の半分が 26〜36年09,000万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月28.7万円）約26年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:287,100円
年間賃料:345万円
物件価格:9,000万円
表面利回り:3.83%

エリアの相場・買い判定

中央区 ワンルーム の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

地区ページを見る
無料登録すると読める指標

バブル指数

有料プランで読める指標

将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

賃貸需要

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。