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中古マンション / 戸建て

シティタワー金町タワー棟の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
値上がり傾向お買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.7%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

値上がり傾向

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+4.3%（年間+173万円）で推移しています。値上がり傾向です。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.3%（年間+173万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,280万¥723万¥2,879万¥5,036万¥7,193万¥9,350万2005年 (2)n=22006年 (9)n=92007年 (4)n=42008年 (7)n=72009年 (11)n=112010年 (7)n=72011年 (8)n=82012年 (9)n=92013年 (7)n=72014年 (9)n=92015年 (9)n=92016年 (9)n=92017年 (9)n=92018年 (12)n=122019年 (8)n=82020年 (20)n=202021年 (53)n=532022年 (61)n=612023年 (52)n=522024年 (44)n=442025年 (27)n=27
年率:+4.3%
年間変動:+173万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

362万万円 〜 7,862万万円平均 4,112万万円 ± 1,500万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築11年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築21年で約19%減

この物件の想定価格4,342万6,518万8,694万築20年築30年築40年築11年：8,280万円（この物件のいまの価格）築11年：8,261万円（成約632件）築12年：8,145万円（成約605件）築13年：8,008万円（成約611件）築14年：7,798万円（成約625件）築15年：7,538万円（成約606件）築16年：7,379万円（成約633件）築17年：7,227万円（成約669件）築18年：7,155万円（成約660件）築19年：6,873万円（成約670件）築20年：6,801万円（成約680件）築21年：6,721万円（成約672件）築22年：6,664万円（成約608件）築23年：6,642万円（成約581件）築24年：6,606万円（成約544件）築25年：6,331万円（成約501件）築26年：6,114万円（成約454件）築27年：5,941万円（成約436件）築28年：5,695万円（成約413件）築29年：5,478万円（成約357件）築30年：5,420万円（成約323件）築31年：5,204万円（成約294件）築32年：5,139万円（成約273件）築33年：5,037万円（成約261件）築34年：4,987万円（成約263件）築35年：5,030万円（成約248件）築36年：5,016万円（成約219件）築37年：4,936万円（成約198件）築38年：5,016万円（成約179件）築39年：5,037万円（成約169件）築40年：5,001万円（成約154件）築41年：5,037万円（成約160件）築42年：5,052万円（成約144件）築43年：5,066万円（成約121件）築44年：5,037万円（成約95件）築45年：5,283万円（成約81件）築46年：4,719万円（成約59件）築47年：5,283万円（成約48件）築48年：5,269万円（成約49件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約100%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2016年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築11年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約36年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:11年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）186,915円をもとに、表面利回りは2.71%です。（年間賃料224万円 ÷ 物件価格8,280万円 = 2.71%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は186,915円（年間224万円）です。表面利回りは2.71%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約37年（この地区の中央は約26年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜31年08,280万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月18.7万円）約37年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:186,915円
年間賃料:224万円
物件価格:8,280万円
表面利回り:2.71%

エリアの相場・買い判定

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