中古マンション / 戸建て
タウンハイツ尾山台の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+0.6%（年間+20万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.6%（年間+20万円）のペースで推移しています。
年率:+0.6%
年間変動:+20万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位15%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 85%順位 (割高)
465万万円 〜 6,420万万円平均 3,442万万円 ± 1,191万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）150,242円をもとに、表面利回りは3.84%です。（年間賃料180万円 ÷ 物件価格4,700万円 = 3.84%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は150,242円（年間180万円）です。表面利回りは3.84%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約26年（この地区の中央は約28年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:150,242円
年間賃料:180万円
物件価格:4,700万円
表面利回り:3.84%
エリアの相場・買い判定
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