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中古マンション / 戸建て

浅草タワー　１２階の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.5%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.5%（年間+131万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.5%（年間+131万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,980万¥935万¥3,171万¥5,407万¥7,642万¥9,878万2005年 (2)n=22006年 (10)n=102007年 (8)n=82008年 (12)n=122009年 (9)n=92010年 (6)n=62011年 (15)n=152012年 (14)n=142013年 (17)n=172014年 (11)n=112015年 (10)n=102016年 (14)n=142017年 (15)n=152018年 (14)n=142019年 (13)n=132020年 (25)n=252021年 (35)n=352022年 (34)n=342023年 (54)n=542024年 (39)n=392025年 (14)n=14
年率:+3.5%
年間変動:+131万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

351万万円 〜 7,153万万円平均 3,752万万円 ± 1,360万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築14年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築25年で約6%減

この物件の想定価格3,857万6,643万9,429万築20年築30年築40年築50年築15年：8,980万円（この物件のいまの価格）築15年：8,931万円（成約868件）築16年：8,857万円（成約797件）築17年：8,810万円（成約781件）築18年：8,718万円（成約721件）築19年：8,718万円（成約670件）築20年：8,699万円（成約625件）築21年：8,644万円（成約578件）築22年：8,560万円（成約522件）築23年：8,560万円（成約473件）築24年：8,486万円（成約420件）築25年：8,440万円（成約355件）築26年：8,125万円（成約286件）築27年：7,579万円（成約240件）築28年：7,274万円（成約202件）築29年：7,274万円（成約186件）築30年：7,098万円（成約189件）築31年：6,885万円（成約208件）築32年：6,848万円（成約206件）築33年：6,636万円（成約205件）築34年：6,487万円（成約209件）築35年：6,441万円（成約204件）築36年：6,441万円（成約195件）築37年：6,617万円（成約196件）築38年：6,561万円（成約205件）築39年：6,460万円（成約219件）築40年：6,386万円（成約232件）築41年：6,173万円（成約239件）築42年：5,886万円（成約231件）築43年：5,821万円（成約212件）築44年：5,692万円（成約175件）築45年：5,414万円（成約141件）築46年：5,238万円（成約100件）築47年：5,081万円（成約77件）築48年：4,711万円（成約65件）築49年：4,405万円（成約56件）築50年：4,192万円（成約50件）築51年：4,340万円（成約46件）築52年：4,257万円（成約40件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約81%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2012年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築15年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約32年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:14年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）190,752円をもとに、表面利回りは2.55%です。（年間賃料229万円 ÷ 物件価格8,980万円 = 2.55%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は190,752円（年間229万円）です。表面利回りは2.55%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約39年（この地区の中央は約29年）

同じ広さの売り物件の半分が 24〜33年08,980万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月19.1万円）約39年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:190,752円
年間賃料:229万円
物件価格:8,980万円
表面利回り:2.55%

エリアの相場・買い判定

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