中古マンション / 戸建て
ウエリス代沢の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
29.8万円
東京21.5万円 ・ +39% 高い
㎡単価 中央
3,521 円/㎡
東京2,798円 ・ +26% 高い
推定募集件数
1,148件
他市区中央247件 ・ +365% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
築年数
築11年。判定: 築浅。
比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。 築11年です。大規模修繕の実施状況を確認することをおすすめします。
築年数:11年
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率-1.0%（年間-65万円）で推移。判定: 横ばい。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率-1.0%（年間-65万円）のペースで推移しています。
年率:-1.0%
年間変動:-65万円
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。
データ不足の指標: 賃貸需要（参考）
この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定32.9万円・相場23.2万円）
世田谷区×3LDK以上で60–70㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 93パーセンタイル（中央より高め）
7.2万円 〜 39.2万円中央 23.2万円 ± 6.4万円（募集166件）
世田谷区×3LDK以上で60–70㎡帯（募集166件）の中央賃料は23.2万円です。この物件の想定賃料32.9万円は中央より9.7万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 166件成約: 計測中中央賃料: 23.2万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
世田谷区 3LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
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