中古マンション / 戸建て
ヴェレーナ練馬北町の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
19.6万円
東京21.5万円 ・ −9% 安い
㎡単価 中央
2,486 円/㎡
東京2,798円 ・ −11% 安い
推定募集件数
836件
他市区中央247件 ・ +238% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+2.2%（年間+123万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.2%（年間+123万円）のペースで推移しています。
年率:+2.2%
年間変動:+123万円
売れるまでの想定期間
築年数
築10年。判定: 築浅。
比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。 築10年で、比較的新しい物件です。
築年数:10年
将来の売れ行き予想
投資利回り
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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データ不足の指標: 賃貸需要（参考）
この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定21.0万円・相場24.5万円）
練馬区×3LDK以上で80㎡〜帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 26パーセンタイル（中央より安め）
10.8万円 〜 38.2万円中央 24.5万円 ± 5.5万円（募集312件）
練馬区×3LDK以上で80㎡〜帯（募集312件）の中央賃料は24.5万円です。この物件の想定賃料21.0万円は中央より3.5万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 312件成約: 計測中中央賃料: 24.5万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
練馬区 3LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
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