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中古マンション / 戸建て

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイスの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
新築同等売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.0%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.9%（年間+126万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.9%（年間+126万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,980万¥1,530万¥3,617万¥5,704万¥7,791万¥9,878万2006年 (2)n=22007年 (7)n=72008年 (2)n=22009年 (2)n=22010年 (7)n=72011年 (6)n=62012年 (5)n=52013年 (8)n=82014年 (6)n=62015年 (8)n=82016年 (6)n=62017年 (3)n=32018年 (9)n=92019年 (7)n=72020年 (12)n=122021年 (25)n=252022年 (22)n=222023年 (23)n=232024年 (28)n=282025年 (15)n=15
年率:+2.9%
年間変動:+126万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,894万万円 〜 6,839万万円平均 4,367万万円 ± 989万万円
買った後どうなるか

築年数

新築同等

築2年。新築同等物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築12年で約21%減

この物件の想定価格4,070万6,749万9,429万築10年築20年築30年築40年築50年築2年：8,980万円（この物件のいまの価格）築2年：8,908万円（成約355件）築3年：8,512万円（成約455件）築4年：8,244万円（成約569件）築5年：8,097万円（成約657件）築6年：7,882万円（成約680件）築7年：7,795万円（成約684件）築8年：7,742万円（成約668件）築9年：7,701万円（成約620件）築10年：7,407万円（成約614件）築11年：7,199万円（成約587件）築12年：7,112万円（成約583件）築13年：6,951万円（成約559件）築14年：6,810万円（成約551件）築15年：6,622万円（成約514件）築16年：6,482万円（成約521件）築17年：6,394万円（成約522件）築18年：6,307万円（成約513件）築19年：6,301万円（成約488件）築20年：6,301万円（成約470件）築21年：6,301万円（成約439件）築22年：6,347万円（成約398件）築23年：6,341万円（成約370件）築24年：6,274万円（成約343件）築25年：6,240万円（成約339件）築26年：6,120万円（成約326件）築27年：5,905万円（成約324件）築28年：5,878万円（成約289件）築29年：5,771万円（成約255件）築30年：5,778万円（成約212件）築31年：5,751万円（成約174件）築32年：5,624万円（成約128件）築33年：5,530万円（成約129件）築34年：5,503万円（成約144件）築35年：5,094万円（成約154件）築36年：5,087万円（成約165件）築37年：5,054万円（成約188件）築38年：4,987万円（成約200件）築39年：5,027万円（成約199件）築40年：4,826万円（成約191件）築41年：4,652万円（成約187件）築42年：4,591万円（成約163件）築43年：4,491万円（成約143件）築44年：4,498万円（成約126件）築45年：4,611万円（成約108件）築46年：4,632万円（成約98件）築47年：4,665万円（成約95件）築48年：4,799万円（成約92件）築49年：4,652万円（成約88件）築50年：4,672万円（成約83件）築51年：4,558万円（成約68件）築52年：4,424万円（成約53件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約55%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2025年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築2年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約45年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:2年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）221,320円をもとに、表面利回りは2.96%です。（年間賃料266万円 ÷ 物件価格8,980万円 = 2.96%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は221,320円（年間266万円）です。表面利回りは2.96%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約34年（この地区の中央は約28年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜32年08,980万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月22.1万円）約34年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:221,320円
年間賃料:266万円
物件価格:8,980万円
表面利回り:2.96%

エリアの相場・買い判定

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