北区の3LDKは買い？賃貸？

北区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（724件）、中央値は5,500万円です。50〜60㎡帯は3,100万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は7,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1632件の取引のうち44%が70〜80㎡帯に集中しています。

北区で最も高い駅は十条(東京)駅（推定12,855万円）、最も手頃な駅は東十条駅（推定6,623万円）です。最高値と最安値の差は約1.9倍です。駒込・赤羽岩淵駅は前年比で上昇傾向にあります。東十条駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+33.3%）、60〜70㎡（+57.8%）、70〜80㎡（+51.8%）、80〜90㎡（+41.2%）、90〜100㎡（+42.1%）です。60〜70㎡は3,200万円から5,050万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の44%（計724件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

北区の3LDK平均価格（6,563万円）を購入可能な世帯は約64,661世帯（全体の36.1%）です。購買可能世帯数は-40.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

北区×3LDKの募集賃料は60–70㎡帯が最も多く（86件）、中央値は24.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の14.0万円に対し80㎡〜㎡は27.0万円が目安です。募集307件のうち28%が60–70㎡帯に集中しています。