中古マンション / 戸建て
ユニーブル池袋リ・ノヴァスの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
各観点の評価
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の想定利回り
2.40%
推定賃料 21.6万円/月
同じ広さ帯の相場利回り
2.64%
実募集賃料 23.8万円/月
当物件は相場の利回りを0.24%下回ります。
- 推定賃料：
- 池袋駅の募集中の部屋13件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
- 実募集賃料：
- 実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の2LDKの賃料の中央値です（推定ではありません）。
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
20.8万円
東京中央値16.4万円 ・ +27% 高い
㎡単価 中央
4,072 円/㎡
東京中央値3,239円 ・ +26% 高い
推定募集件数
939件
他市区中央542件 ・ +73% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
賃貸に出した場合の賃料は、周りと比べてどうか
この物件と同じ広さの部屋に絞って、この地区・東京平均・同じ地区の駅と並べて比較します。
豊島区の駅ごと
隣接する区
「この物件」だけが推定値です（面積・駅徒歩・築年数から近い条件の賃貸事例をもとに算出）。 それ以外は、実際に募集中の2LDKのうち50–60㎡の部屋に絞った賃料の中央値です。 広さを揃えないと、同じ間取りでも面積差で賃料が何倍も変わり比較になりません。
この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定21.6万円・相場23.8万円）
豊島区×2LDKで50–60㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 36パーセンタイル（中央より安め）
豊島区×2LDKで50–60㎡帯（募集246件）の中央賃料は23.8万円です。この物件の想定賃料21.6万円は中央より2.2万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
豊島区 2LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
長所
この物件の長所
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.9%（年間+197万円）で推移しています。値上がり傾向です。
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。
データ不足の指標: 賃貸需要
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の想定利回り
2.40%
推定賃料 21.6万円/月
同じ広さ帯の相場利回り
2.64%
実募集賃料 23.8万円/月
当物件は相場の利回りを0.24%下回ります。
- 推定賃料：
- 池袋駅の募集中の部屋13件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
- 実募集賃料：
- 実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の2LDKの賃料の中央値です（推定ではありません）。
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
20.8万円
東京中央値16.4万円 ・ +27% 高い
㎡単価 中央
4,072 円/㎡
東京中央値3,239円 ・ +26% 高い
推定募集件数
939件
他市区中央542件 ・ +73% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
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