物件ナビ

中古マンション / 戸建て

ザ・パークハウス尾山台の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.5%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.1%（年間+78万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.1%（年間+78万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,980万¥1,105万¥3,573万¥6,042万¥8,510万¥10,978万2006年 (3)n=32007年 (2)n=22008年 (6)n=62009年 (5)n=52010年 (3)n=32011年 (4)n=42012年 (3)n=32013年 (1)2014年 (1)2015年 (6)n=62016年 (9)n=92017年 (4)n=42018年 (2)n=22019年 (3)n=32020年 (7)n=72021年 (4)n=42022年 (6)n=62023年 (9)n=92024年 (7)n=72025年 (2)n=2
年率:+2.1%
年間変動:+78万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,036万万円 〜 6,861万万円平均 3,948万万円 ± 1,165万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築10年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築21年で約10%減

この物件の想定価格0.46億0.75億1.05億築20年築30年築40年築50年築11年：9,980万円（この物件のいまの価格）築11年：9,914万円（成約1458件）築12年：9,827万円（成約1408件）築13年：9,713万円（成約1327件）築14年：9,564万円（成約1259件）築15年：9,476万円（成約1269件）築16年：9,345万円（成約1301件）築17年：9,231万円（成約1288件）築18年：9,144万円（成約1303件）築19年：9,030万円（成約1314件）築20年：9,012万円（成約1270件）築21年：8,995万円（成約1126件）築22年：8,881万円（成約1041件）築23年：8,758万円（成約944件）築24年：8,671万円（成約854件）築25年：8,548万円（成約801件）築26年：8,382万円（成約809件）築27年：8,241万円（成約787件）築28年：8,198万円（成約754件）築29年：8,084万円（成約648件）築30年：8,014万円（成約558件）築31年：7,961万円（成約451件）築32年：7,681万円（成約365件）築33年：7,444万円（成約326件）築34年：7,427万円（成約353件）築35年：7,173万円（成約388件）築36年：7,120万円（成約461件）築37年：7,085万円（成約549件）築38年：6,937万円（成約623件）築39年：6,849万円（成約688件）築40年：6,709万円（成約726件）築41年：6,665万円（成約714件）築42年：6,525万円（成約714件）築43年：6,490万円（成約714件）築44年：6,323万円（成約674件）築45年：6,341万円（成約636件）築46年：6,306万円（成約642件）築47年：6,227万円（成約603件）築48年：6,253万円（成約580件）築49年：6,332万円（成約564件）築50年：6,253万円（成約552件）築51年：6,148万円（成約510件）築52年：6,210万円（成約469件）築53年：6,061万円（成約386件）築54年：5,886万円（成約309件）築55年：5,737万円（成約232件）築56年：5,430万円（成約163件）築57年：5,185万円（成約102件）築58年：4,948万円（成約67件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約100%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2016年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築11年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約36年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:10年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）206,487円をもとに、表面利回りは2.48%です。（年間賃料248万円 ÷ 物件価格9,980万円 = 2.48%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は206,487円（年間248万円）です。表面利回りは2.48%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約40年（この地区の中央は約28年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜32年09,980万0年10年20年30年40年50年購入価格累積の家賃収入（月20.6万円）約40年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:206,487円
年間賃料:248万円
物件価格:9,980万円
表面利回り:2.48%

エリアの相場・買い判定

世田谷区 2LDK の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

地区ページを見る
無料登録すると読める指標

バブル指数

有料プランで読める指標

将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

データ不足の指標: 賃貸需要

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。